AGRA, Inmobiliaria Urbana y Rural

VENTA CONJUNTA DE 3 FINCAS CONTIGUAS QUE CONFORMAN UNA UNIDAD TERRITORIAL DE MÁS DE 142 HECTÁREAS, EN MONTECASEROS, SAN MARTÍN, MENDOZA

PRINCIPALES CARACTERÍSTICAS
Las superficies son las siguientes:
1- Finca IA: 41,3226 has - En el sector sur del predio se localiza una vivienda patronal en buen estado, dentro de un predio que comparte con galpones y casa de encargado.
2- Finca CH: 81,0000 has - La propiedad posee viviendas, galpones, sala de riego por goteo y represa.
3- Finca LM: 20,2500 has - La propiedad no posee viviendas ni infraestructura.
TOTAL: 142,5726 has

La propiedad se encuentra emplazada en una zona de aptitud agrícola bajo riego, caracterizada por la presencia de explotaciones agrícolas tradicionales.
Entre las características extrínsecas más relevantes se destacan:
• Se encuentra implantada en su totalidad con viñedos, los cuales presentan estado de conservación y nivel productivo bueno y evidencias de intermedio manejo agronómico en los últimos ciclos.
• Acceso por calle rural (Calle 1) que permite el ingreso de maquinaria agrícola y transporte.
• Disponibilidad de agua subterránea para riego mediante perforaciones.
• Entorno productivo agrícola, con presencia de cultivos permanentes y explotaciones bajo riego en las propiedades circundantes.
• Condiciones climáticas propias de la región que permiten el desarrollo de cultivos agrícolas intensivos.
• Poblados cercanos que aportarían mano de obra.
Recurso hídrico
La propiedad dispone de una perforación entubada de 12 pulgadas de diámetro, destinada a la extracción de agua subterránea para riego.
Suelos
Los suelos predominantes corresponden a texturas franco/franco-arenosas profundas, con:
• buena permeabilidad,
• adecuada capacidad de infiltración,
• favorable exploración radicular.
Estas características confieren buena aptitud para cultivos agrícolas bajo riego.
Las fracciones analizadas conforman una unidad territorial de más de 142 hectáreas, con buenas condiciones de suelo, topografía favorable y disponibilidad de agua subterránea para riego, factores que determinan una aptitud agrícola adecuada para diversos sistemas productivos bajo riego.
El estado actual de las mejoras y de parte de las implantaciones existentes evidencia subutilización productiva del predio, lo que implica potencial de valorización mediante inversiones en reconversión agrícola y desarrollo productivo.

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MAT.1734